Projekty

Ano, převod do osobního vlastnictví je možný. Při převodu do osobního vlastnictví vždy dochází ke splacení úvěru družstva. Doporučujeme, převod do osobního vlastnictví plánovat k datu fixace, kdy se převod obejde bez jakýchkoliv poplatků. Pokud však budete chtít byt převádět do osobního vlastnictví mimu datum fixace nebo před samotnou kolaudací, je nutné uhradit 5 % z obvyklé ceny bytu + poplatek financující bance za předčasné splacení úvěru (viz sazebník). Tento poplatek je zaveden právě z důvodu, aby se bytové družstvo chránilo před úbytkem vysokého množství členů mimo dobu fixace a nedošlo k jakémukoliv ohrožení financování, jelikož seznam členů musí předseda BD každoročně hlásit financující bance. Pokud dojde k převodu do osobního vlastnictví před samotnou kolaudací, je potřeba také zaplatit případný poplatek developerovi, který se chce vyhnout spekulativním převodům a prodejům bytů před dokončením samotné výstavby. Všem členům doporučujeme převádět byt do osobního vlastnictví k datu fixace.

Úroková sazba závisí na aktuálních tržních podmínkách v době sjednání úvěru. U všech bytových družstev vybíráme optimální čas pro uzavření úvěru. Pokud je úroková sazba na trhu vysoká a očekává se pokles, vyčkáváme. Naopak při očekávaném růstu sazeb fixujeme co nejdříve. Cílem je dosáhnout co nejvýhodnějších podmínek. Obvykle se úrokové sazby pro družstva pohybují na úrovni sazeb hypoték v prvním fixačním období, později bývají i nižší, protože banky vnímají pravidelně splácející družstva jako méně riziková.

Mimořádné splátky úvěru jsou zdarma 2× ročně, vždy maximálně do výše 20 % z nesplacené jistiny, a také při ukončení fixace. V ostatních případech se účtuje poplatek podle aktuálního sazebníku z výše mimořádné splátky. Na základě individuální dohody s vedením bytového družstva však může být možné sjednat mimořádné splátky zdarma i častěji a ve vyšší výši.

Pokud člen bytového družstva přestane splácet anuitu, družstvo ho nejprve vyzve k doplacení dlužné částky. Pokud však ani poté nesplácí dlouhodobě, může být z družstva vyloučen. Tím zaniká jeho právo užívat byt, ale vzniká mu nárok na vypořádací podíl. Pro člena, který už nemá dostatek financí na další splácení, je však výhodnější řešit svou situaci s bytovým družstvem s předstihem již v okamžiku, kdy bude vědět, že prodlení může hrozit. V takovém případě může získat vyšší vypořádací podíl, protože celý proces bude pro člena a bytové družstvo rychlejší a tím i levnější.

Ano, vlastní zdroje pro nákup bytu v družstevním vlastnictví lze uhradit i z jiné půjčky. Mnoho bank dnes nabízí výhodné úvěry přímo na družstevní bydlení, často bez nutnosti zástavy nemovitosti a s dlouhodobou splatností. Financování je možné zajistit také například neúčelovým úvěrem nebo půjčkou od rodiny. Je však důležité pečlivě zvážit podmínky těchto půjček, protože některé mohou mít vyšší úroky nebo kratší dobu splatnosti, což ovlivní celkové náklady. Stejně tak je vhodné mít jasný plán splácení, aby bylo financování výhodné a dlouhodobě udržitelné.